我们都听说过——永远不要和朋友或亲戚做生意……但是有多少人仍然这样做(特别是当涉及到不动产或个人财产时)?? 通常来说, 美国国税局密切关注家庭成员之间的金融交易, 这就是为什么k是明智的
现在你提前处理的是什么.
为什么国税局要审查家庭成员之间的交易?
如果你正在考虑将房产卖给或从家庭成员那里购买, 在进行交易之前，你需要评估潜在的负面税收后果. 最坏的情况是, 国税局可以搁置这笔交易，就好像它从未发生过一样, 也就是说不管你得到了什么还是失去了什么, 将蒸发.
美国国税局审查这些交易的原因是，它们很少是“保持距离”的交易, 这意味着定价就好像买方和卖方是独立的当事方一样. 与“一臂之遥”的交易, 卖方必须想以公平的市场价格出售他或她的财产，买方也必须提供一个公平的价格. 这些交易不应该是为了避税. 美国国税局将确定这笔交易是公平的，是礼物还是虚假的，并处以罚款.
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这些交易中经常出现税务问题. 例如, 如果你同意把度假屋卖给你儿子, 他付你原价, 警铃可能会响起. 你的售价是公平的市场价值吗? 你儿子拿到财产估价了吗? 同样的房产是否以相似的价格出售?
试图在出售时索赔损失通常是不允许的，因为对于家庭成员之间的财产出售或交换造成的损失，无论你是否能证明价格是公平的，都有具体的税收规则. 在这种情况下，美国国税局对家庭的定义非常广泛，包括兄弟姐妹(甚至是混血)。, 配偶及直系祖先及直系后裔(包括领养子女). 侄女、侄子、阿姨、叔叔和姻亲被排除在外，继家庭成员也不包括在内.
如果你的报税表是经过审计的，如果你试图在销售中申报收益，国税局也可能会质疑你. 美国国税局可以声称你没有确认足够的收益，希望将其余部分作为应税礼物征税. 把财产卖给家庭成员, 你应该保留一份比较价格的记录，以防国税局审计你的报税表.
离婚还会产生税收问题. 法院经常指示配偶一方将财产转让给另一方. 一般来说，因离婚而发生的财产转移不承认财产的损益. 如果交易不是“离婚事件”，配偶一方要求巨额损失, 国税局会仔细检查交易是否真实.
也, 如果转让发生在已婚配偶之间，即使他们没有共同提交纳税申报表(或者他们的关系是否友好)，收益或损失也不会被确认。.
预见挑战
如果你的交易被国税局审查，一定要得到专业的备份. 更好的是, 积极主动地预测潜在的挑战，并采取一些简单的措施, 常识性的步骤:
- 做好准备. 记录你的关联方交易的每一步. 所有协议应采用书面形式，并应保留确证证据.
- 投资独立评估. 请专家对房产进行估价吗. 有一个独立的第三方来验证交易价格的合理性是国税局希望看到的.
- 衡量我们的选择. 也许把房产送给家庭成员是更好的选择. 赠送礼物的积极税收影响往往被忽视.
只要各方都意识到可能受到额外审查，与家人进行金融交易并没有错. 聪明一点，为这样的事件做好适当的准备. 如果你正在考虑这样的交易， 电子邮件的意图 & 比较靠谱的赌博软件 和税务专家谈谈. 你会很高兴这么做的.
Judy Mondry, CPA, CVA(退休)